界面新聞記者 | 王婷婷

　　中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天，上海迎來多個熱點新盤開盤，市場熱度空前高漲。

　　對于上海樓市而言，這也是見證歷史的一天。9月27日，套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時代之城、龍湖觀萃，以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。

　　最受關(guān)注的當屬翠湖天地六期。今年上半年，上海千萬級豪宅成交套數(shù)占比升至26%，總價3000萬元以上的高端樓盤成交1544套，同比增長221%，成交規(guī)模為近10年來最高。即便如此，市場仍堅持認為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。

　　公開信息顯示，翠湖天地六期開盤均價為21萬元/平方米，共推出房源108套。其中，高區(qū)約1200-1400平方米的復式，中區(qū)以上約700平方米大平層，中低區(qū)約435-470平方米平層。

　　翠湖天地六期被稱為上海“含金量”最高的項目。套均面積高達約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

　　而從總價段來看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元，單價約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項紀錄，也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目，套均總價接近1.1億元。

　　值得一提的是，翠湖天地六期由一棟180米的超高層和一部分風貌別墅組成，此次入市的屬于超高層部分，建成后僅次于浦東的世茂濱江花園191.85米高度，將成為浦西第一高住宅樓。

　　翠湖天地六期為瑞安房地產(chǎn)在太平橋新天地社區(qū)中的住宅部分，一共分成六期，距離一期入市已經(jīng)過去了整整20年。此次推出的六期項目，建筑面積56600平方米，預計在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。

　　9月24日，翠湖天地六期完成認籌，認籌人數(shù)接近400組，認籌比例達到370%，遠超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分，為69.6分。

　　根據(jù)0.24分/月的社保系數(shù)計算：基礎(chǔ)分60分需40個月的社保月份；基礎(chǔ)分50分需82個月的社保月份；基礎(chǔ)分40分需124個月的社保月份；基礎(chǔ)分30分需165個月的社保月份；基礎(chǔ)分25分需186個月的社保月份。

　　現(xiàn)在，這個今年最受市場期待和追捧的樓盤終于面市，搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　根據(jù)9月26日公布的認購名單，認購期間393組意向客戶參與認購，其中272組認購人達到入圍分數(shù)線。在這些認購客戶中，滬籍占比52%（普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前），非滬籍占比48%。

　　27日下午一點，“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期選房開始。

　　隨便出手便是上億，翠湖天地六期的選房進展較之其他豪宅更慢，據(jù)開盤現(xiàn)場反饋，整體以西邊套中高區(qū)賣得快，選房節(jié)奏很慢。

　　翠湖天地六期選房中。

　　選房過程中，叫號到29號，總價約3.55億元的頂層復式宣布售出。下午六點半左右，叫號到96號，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號清盤，總銷售金額約119.8億元。

　　翠湖天地系列項目，還是明星聚集地。市場傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn)，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。

　　而這次開盤的翠湖天地六期，網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號序號180號以后的認購者告訴界面新聞，選房現(xiàn)場，張雨綺就坐在其前面。“她好像是103號，應該買上了?！?/p>

　　上述購房者向界面新聞表示，自己非上海人，主要是喜歡翠湖的房子能賺錢，買進來肯定賺。“翠湖天地四期二手房最高成交價為40萬/平，買入的時候才15萬/平?！?/p>

　　在其看來，這次錯過了翠湖天地六期，也不會退而求其次選擇其他項目，要等翠湖七期?！敖裉熹N售說了，六期隔壁三塊地，瑞安已經(jīng)拿到了一塊，2025年開。明年翠湖見。”

　　界面新聞向瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士求證，瑞安方面表示，暫時沒聽說公司有拿地的消息。

　　在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在于其單套價超過8000萬元，新盤與前面5期二手房存在明顯的“價格倒掛”。另外，就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

　　據(jù)了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價格達到33.7萬元/平方米，與六期新盤價格也存在較大的價差。

　　中海領(lǐng)邸玖序三批次清盤。

　　同一時間選房的還有徐匯濱江豪宅紅盤中海領(lǐng)邸玖序。該項目三批次此次推出178套房源，有效認購377組，主力戶型建面約186/210平方米的四居室，均價為14.67萬元/平方米。

　　中海領(lǐng)邸玖序前兩批入市均觸發(fā)積分制且開盤當日售罄，首批入圍分50分；第二批次房源數(shù)減少但分有所上升，為54.04分。此次入市的第三批次房源雖未觸發(fā)積分，但開盤現(xiàn)場熱度不減。

　　據(jù)界面新聞了解，中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個小時清盤的成績。下午兩點開盤選房，下午三點零五分左右，銷售發(fā)布捷報：輕松日光，178套房源全部售罄。現(xiàn)場反饋，叫號到340號清盤，平均每套房源的成交時間僅為20秒。

　　加上前兩批次開盤，中海領(lǐng)邸玖序共攬金148億元。

　　上海核心地段的房源，要靠搶，非核心地段的房源，則隨便選。

　　同一天開盤的其余幾個項目，分化現(xiàn)象較為明顯。比如張江金茂府此次供應126套房源，均價約為67002元/平方米，根據(jù)銷售海報宣布，勁銷九成。

　　位于寶山區(qū)場中路的大華公園柏翠此次入市238套房源，均價約為63154元/平方米。最終售出約150套房源，去化率為63%。

　　而位于浦東新區(qū)的港城中環(huán)匯云啟此次一舉推出720套房源，均價約為6.5萬元/平方米。開盤當天成功售出約400套房源，去化率約為56%。

　　除此之外，位于奉賢區(qū)奉賢新城的龍湖觀萃也于27日開盤，本次共推出271套房源，均價43850元/平方米，首開錄得銷售額15億元。

　　整體而言，此次多盤齊開，預計會為新政后的樓市注入一定信心，進一步提振市場熱度，有利于促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

　　業(yè)內(nèi)指出，接下來，上海還有蘇河灣1號、萬科中興傲舍、綠發(fā)浦江園等熱門項目開盤入市，新政助力樓市，“銀十”可期。