住房養(yǎng)老金:舊改新機遇,22城試點中
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【全國 22 個城市啟動住房養(yǎng)老金試點,房地產(chǎn)市場迎新變革】住房養(yǎng)老金并非用于養(yǎng)老之房,而是專為老舊住宅維修與改造設立的專項資金,其源自住房維修基金,在管理和資金分配上有重大革新。為破解傳統(tǒng)住房維修基金“沉默資本”難題,政府將其升級為住房養(yǎng)老金,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理,以激活沉睡資金,推進維修項目。新住房養(yǎng)老金制度打破??顚S脵C制,實現(xiàn)資金跨小區(qū)流動,政府、財政與業(yè)主三方共同出資,降低老破小業(yè)主改造成本,為舊改常態(tài)化奠定基礎。舊改因城鎮(zhèn)化率提升和存量房市場龐大成為新藍海,住房養(yǎng)老金制度推動老舊住宅改造,為相關行業(yè)帶來機遇。但該制度推進并非順利,面臨資金使用等諸多疑問和平衡利益難題。
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