國有六大行25日對存量房貸利率批量調(diào)整,不需客戶提出申請
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10月12日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行相繼發(fā)布公告,公布存量個人住房貸款利率調(diào)整方案,上述銀行將于2024年10月25日起,對存量個人住房貸款利率進行自動調(diào)整,10月25日變更生效。
公告稱,將對同時符合以下條件的個人住房貸款,將實施存量房貸利率調(diào)整:
?。ㄒ唬┮寻l(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
?。ǘ﹫?zhí)行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款(包括首套、二套及以上)。
(三)須為浮動利率定價方式,固定利率和基準利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進行調(diào)整。
具體調(diào)整規(guī)則上,(一)北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
?。ǘ┍本?、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當?shù)叵鄳呦孪蕖?/p>
(三)對于固定利率和基準利率的房貸,需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率,以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)轉(zhuǎn)換為加點形式,轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準利率定價。
調(diào)整方式上,(一)以浮動利率定價的存量個人住房貸款(包括首套、二套及以上),客戶無需申請,各大行將統(tǒng)一于2024年10月25日起主動進行批量調(diào)整,無需客戶申請。
(二)存量固定利率和基準利率貸款,客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價方式,轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后,再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。
?。ㄈ┍本?、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款,如符合二套轉(zhuǎn)首套房貸條件的,客戶可線上或線下向銀行申請“二套轉(zhuǎn)首套”,經(jīng)審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。
此外,存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當日生效,生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往,之前的房貸利息不作調(diào)整??蛻羧鐚ι鲜雠肯抡{(diào)安排有異議,可在2024年10月20日(不含)之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請,銀行將不予納入此次批量調(diào)整。
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