深圳老牌上市公司要對所屬知名物業(yè)進(jìn)行提升改造了！

深物業(yè)A（000011）9月30日公告，公司基于戰(zhàn)略規(guī)劃考慮與業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對國貿(mào)商場進(jìn)行提升改造，總投資金額約為1.79億元，項(xiàng)目預(yù)估整體投資約為1.79億元，將通過現(xiàn)有下屬公司更名并調(diào)整業(yè)務(wù)范圍的方式進(jìn)行，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年年中開業(yè)運(yùn)營。

資料顯示，深物業(yè)A是深圳老牌房地產(chǎn)公司，于1992年3月30日上市，據(jù)2024年中報(bào)，公司營收約九成來自物業(yè)管理。而國貿(mào)商場位于國貿(mào)大廈，所處位置也是深圳市最繁華的商業(yè)地帶——羅湖區(qū)商貿(mào)區(qū)的中心位置。國貿(mào)大廈是我國建成最早的綜合性多功能超高層建筑，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的窗口，也是中國改革開放的象征。

據(jù)公告，深物業(yè)A擬采用自有資金，對國貿(mào)商場進(jìn)行提升改造，在不注冊成立新公司的前提下采取現(xiàn)有公司全資下屬三級公司更名、調(diào)整業(yè)務(wù)范圍、提級管理的方式，將原下屬全資子公司深圳市聚聯(lián)人力資源開發(fā)有限公司（以下簡稱“聚聯(lián)公司”）工商變更為深圳市國貿(mào)春天商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“商管公司”），負(fù)責(zé)國貿(mào)商場的運(yùn)營管理。

國貿(mào)商場提升改造項(xiàng)目前期改造成本主要包括改造投入、商管公司開辦費(fèi)用，預(yù)估整體投資約為1.79億元人民幣。

據(jù)悉，國貿(mào)商場項(xiàng)目位于羅湖區(qū)人民南路和嘉賓路交匯處，地鐵國貿(mào)站出口直通商場，毗鄰深港口岸經(jīng)濟(jì)帶。經(jīng)整合，項(xiàng)目現(xiàn)可供改造的建筑面積合計(jì)約2.7萬平方米，主要分布于國貿(mào)大廈A區(qū)一至五層、國貿(mào)廣場二期二層，總投資金額約為1.79億元人民幣。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年年中開業(yè)運(yùn)營。

深物業(yè)A表示，國貿(mào)商場原主要租戶經(jīng)營15年后，于2023年6月合同到期退租，現(xiàn)商場處于空置狀態(tài)且原合同租金水平收益較低。項(xiàng)目已建成使用多年，內(nèi)外部空間形象老舊，配套設(shè)施設(shè)備老化，原有基礎(chǔ)功能難以滿足現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展需求，亟需尋求新的發(fā)展路徑，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)提質(zhì)增效的目標(biāo)。

項(xiàng)目采取公司自主運(yùn)營模式，投資進(jìn)行升級改造，成立商管公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造實(shí)施及后期運(yùn)營管理工作。公司將原下屬全資子公司聚聯(lián)公司工商變更為商管公司，并增資實(shí)繳1970萬元，增加商管公司注冊資本金至2000萬元，調(diào)整經(jīng)營范圍，日常管理上采取提級管理方式進(jìn)行管控。

深物業(yè)A表示，國貿(mào)商場經(jīng)提升改造后，一方面實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的活化升級，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)；另一方面通過良性商業(yè)經(jīng)營，可為公司帶來穩(wěn)定租金收入，產(chǎn)生持續(xù)運(yùn)營收益，進(jìn)一步提升物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值。

深物業(yè)A當(dāng)天還發(fā)布公告稱，公司于9月30日召開第十屆董事會第29次會議，審議通過了《關(guān)于擬聘任公司獨(dú)立董事的議案》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司第十屆董事會提名委員會資格審查，同意提名宋少華為公司第十屆董事會獨(dú)立董事，任期自股東大會審議通過之日起至第十屆董事會任期屆滿之日止。

業(yè)績方面，深物業(yè)A最近兩年業(yè)績低迷，2022年和2023年?duì)I收和凈利潤均雙雙下滑。2024年上半年，公司營業(yè)收入約8.56億元，同比減少55.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約921萬元，同比減少95.83%；基本每股收益0.0155元，同比減少95.82%。

二級市場上，自2020年8月創(chuàng)下歷史高點(diǎn)30.11元后，深物業(yè)A股價(jià)持續(xù)調(diào)整，最低見到6.99元的低點(diǎn)，近期隨大盤反彈。截至9月30日收盤，深物業(yè)A漲7.44%，報(bào)9.82元/股，市值為58.5億元。

（文章來源：深圳商報(bào)）