專題：2024清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇

　　2024清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇于9月28日在北京舉行。野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺出席并演講。

　　陸挺指出，過去幾年中國經(jīng)濟(jì)下行最重要的壓力來自于房地產(chǎn)領(lǐng)域，解決房地產(chǎn)出清是關(guān)鍵之中的關(guān)鍵。他強(qiáng)調(diào)，“保交房”是解決問題的核心，“保交房”應(yīng)該優(yōu)于“收儲”。

　　他解釋稱，我國房地產(chǎn)是預(yù)售制，因此，房地產(chǎn)其實是一個期貨市場，而不是現(xiàn)貨市場?！昂芏嗳嗽谔嵴呓ㄗh的時候，總是把它當(dāng)成現(xiàn)貨市場，認(rèn)為房地產(chǎn)的問題是蓋了太多房子沒有賣掉，但實際上，也許沒有蓋那么多房子，而是賣了太多的房子，但還沒有蓋完”。

　　他以碧桂園的數(shù)據(jù)問題，碧桂園蓋完但沒有賣掉的房子約為3.6萬套，而賣掉但還沒有蓋完的房子達(dá)到了73萬套，正在蓋的但還沒有賣掉的房子是35萬套，約為“1：20：10”的關(guān)系。

　　“我們的政策是應(yīng)該解決這個‘1’，還是應(yīng)該去針對‘20’呢？”，陸挺問道。

　　他強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場要解決的是預(yù)售制下，出現(xiàn)的市場失靈和政府失靈問題。“我們要解決信心問題，要讓買房的人知道，你是能拿到房子的，這是重建市場信心和秩序的最重要環(huán)節(jié)”。

　　據(jù)陸挺估算，財政需要3萬多億元來解決“保交房”問題。

　　他再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)問題中，最重要的債務(wù)鏈條不是房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行之間的債務(wù)，而是房地產(chǎn)開發(fā)商和買房人之間的債務(wù)鏈條。

　　“要讓市場出清，重建信心，才有可能讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，陸挺說，“這一塊沒有做好，止跌回穩(wěn)難度是相當(dāng)高的”。

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