據(jù)央視新聞報(bào)道，國(guó)務(wù)院新聞辦公室在9月24號(hào)上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

央行：延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限到2026年

會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限，此前，人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺(tái)了金融16條和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款兩項(xiàng)階段性政策，兩項(xiàng)政策的有效期將從2024年12月31日延長(zhǎng)到2026年的12月31日。

央行：研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地

人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，人民銀行將支持收購(gòu)房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時(shí)，人民銀行可提供政策支持。

央行：保障性住房再貸款央行資金支持比例由60%提高至100%

發(fā)布會(huì)上，人民銀行主要負(fù)責(zé)人表示，央行將優(yōu)化保障性住房再貸款政策，此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強(qiáng)對(duì)銀行、收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。

央行：將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機(jī)制

會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，對(duì)于房貸利率調(diào)整，銀行需要一定時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機(jī)制，銀行和客戶雙方基于是市場(chǎng)化原則，自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

潘功勝：存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及1.5億人口 平均每年減少家庭利息支出1500億元左右

發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行宣布，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元。對(duì)此，潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

潘功勝回應(yīng)存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭：初期會(huì)先在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭 下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭

對(duì)于存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，潘功勝表示，初期會(huì)先在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

李云澤：商業(yè)銀行已審批白名單項(xiàng)目超過5700個(gè)

在發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤表示，金融總局和住建部建立了城市房地產(chǎn)投資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至目前，商業(yè)銀行已審批白名單項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億，支持400余萬套住房如期交付。為支持剛性和改善型的住房需求，金融總局將配合人民銀行積極推進(jìn)委托降低存量房貸利率，減少居民房貸支出，提高人民群眾的獲得感，同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)見效，打贏保交房的攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

發(fā)布會(huì)要點(diǎn)一覽：

1、 發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行宣布，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元。

2、?降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

3、 中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%降為1.5%，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

4、創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%降為1.5%，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)影響

本次發(fā)布會(huì)上，央行行長(zhǎng)宣布近期降準(zhǔn)，Wind數(shù)據(jù)顯示，去年以來至今，央行共進(jìn)行了3次降準(zhǔn)，宣布降準(zhǔn)日期分別在2023年3月17日、9月14日和2024年1月24日。

降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，對(duì)市場(chǎng)有利好影響。Wind數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，央行共進(jìn)行了18次降準(zhǔn)（不包含本次）。降準(zhǔn)公布后首個(gè)交易日，上證指數(shù)有11次上漲，7次下跌，上漲概率超過六成。其中全面降準(zhǔn)11次，降準(zhǔn)公布后首個(gè)交易日，上證指數(shù)有7次上漲，4次下跌，上漲概率為64%。

降息影響

此外中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%降為1.5%，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

作為具有錨作用的7天逆回購(gòu)利率下調(diào)，降息有望很快來臨。Wind數(shù)據(jù)顯示，Wind數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)在LPR調(diào)降落地后次日，7個(gè)交易日和30個(gè)交易日內(nèi)漲跌概率大致差不多為50%。不過2023年以來市場(chǎng)處于底部區(qū)域，降息后股市表現(xiàn)明顯要好不少，上漲概率大幅提升。

機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)?

近期，多家券商機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為降準(zhǔn)、降息以及結(jié)構(gòu)性政策的推出，將為市場(chǎng)提供更為充足的流動(dòng)性支持，有助于緩解資金壓力，并穩(wěn)定市場(chǎng)信心。市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定低成本流動(dòng)性的需求仍然存在，且貨幣政策工具之間的協(xié)調(diào)作用愈加明顯。

華金證券認(rèn)為當(dāng)前貨幣政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向“以需定供、量足價(jià)穩(wěn)”的支持性中性立場(chǎng)。盡管實(shí)體經(jīng)濟(jì)信用融資需求已經(jīng)連續(xù)降溫，但增量融資仍需長(zhǎng)期低成本穩(wěn)定的流動(dòng)性增量投放予以保障。近期貨幣政策工具之間形成配合，公開市場(chǎng)國(guó)債凈買入逐步置換成本較高的MLF，而合理時(shí)機(jī)的全面降準(zhǔn)則有望保證合理適度的增量長(zhǎng)期流動(dòng)性穩(wěn)定投放。

浙商證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)在一份報(bào)告中提到，通過降準(zhǔn)可為銀行降低資金成本進(jìn)而影響LPR并繼續(xù)向?qū)嶓w傳導(dǎo)。降準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)或考慮匹配資金缺口、穩(wěn)定資金面：其一，各月MLF到期量仍然較大，且操作后移至每月25日，則月中流動(dòng)性壓力加大；其二，銀行同業(yè)存單備案額度內(nèi)的發(fā)行空間目前已受限；其三，8月政府債券發(fā)行加速，預(yù)計(jì)后續(xù)有一定持續(xù)性，從貨幣政策配合財(cái)政發(fā)力的角度看，央行可能通過降準(zhǔn)釋放增量資金，后續(xù)關(guān)注政府債券大量發(fā)行時(shí)點(diǎn)。

華福證券認(rèn)為，綜合考慮下周資金面情況，若僅有“逆回購(gòu)+縮量/平量MLF”支持，則預(yù)計(jì)資金面將進(jìn)一步上行，若“放量 MLF 或降準(zhǔn)落地”，則大行中長(zhǎng)期流動(dòng)性得到一定補(bǔ)充，融出能力增強(qiáng)，將對(duì)資金面形成支撐。

財(cái)信國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究院指出，央行提出要“加大調(diào)控力度”、“著手推出一些增量政策舉措”。預(yù)計(jì)貨幣政策把握當(dāng)下關(guān)鍵窗口期，盡快降準(zhǔn)、降息概率加大，結(jié)構(gòu)性工具加碼、存量房貸利率下調(diào)等舉措同樣值得期待。

民生證券認(rèn)為降準(zhǔn)先行的概率較大，而降息和存量按揭利率調(diào)整可能“錯(cuò)位”落地。同時(shí)受限于銀行凈息差，存量房貸利率調(diào)降或難像去年一樣“一步到位”，我們認(rèn)為部分核心城市較高的存量房貸利率可能最先調(diào)降。為了兼顧降低社會(huì)融資成本與穩(wěn)定銀行息差，先降存量房貸利率、后降1年期LPR，可能是當(dāng)下最優(yōu)選擇。

（轉(zhuǎn)自：建材大數(shù)據(jù)）