今日龍頭地產(chǎn)低開高走，延續(xù)活躍態(tài)勢。中證800地產(chǎn)指數(shù)再漲逾1%實現(xiàn)六連升，成份股大面積收紅。截至收盤，張江高科漲逾6%，濱江集團、萬科A、保利發(fā)展、大悅城等多股漲超1%，其中萬科A日線斬獲六連陽。

　　熱門ETF方面，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）早盤強勢翻紅拉升，尾盤再度發(fā)力走高，場內(nèi)價格收漲1.65%，收盤價創(chuàng)近1月新高，日K錄得六連陽！全天換手率超14%，成交額超3400萬元，交投維持高活躍！

　　復(fù)盤板塊行情來看，地產(chǎn)底部回暖明顯。以地產(chǎn)ETF（159707）標(biāo)的指數(shù)為例，中證800地產(chǎn)指數(shù)9月10日下探至近15年新低后開啟連續(xù)反彈，截至9月20日近六日漲幅累計達(dá)8.46%！綜合市場因素分析來看，地產(chǎn)連續(xù)走強背后或有三大支撐因素。

　　1、貨幣政策寬松預(yù)期。盡管9月LPR報價維持不變，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美聯(lián)儲較大幅度降息后，國內(nèi)貨幣政策靈活調(diào)整空間擴大，后續(xù)降息降準(zhǔn)概率都在上升。寬松貸款政策下，將進一步降低短期和中長期貸款成本，房貸成本也將進一步下降，有助于降低購房成本和提振購房消費，以及引導(dǎo)存量房貸利率的進一步下調(diào)。

　　2、北京樓市再迎新政。今日盤前，北京市相關(guān)部門提出，要完善租購并舉的住房制度。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。市場人士認(rèn)為，在本輪樓市復(fù)蘇過程中，一線城市基本面總體表現(xiàn)較優(yōu)，有望提振全國市場信心提振，進而全面復(fù)蘇。

　　3、土拍市場重回活躍。9月20日，萬科、杭州地鐵聯(lián)合體14.5億元競得杭州一宗商住用地。之前，上海、北京、南京等高能級城市的土拍市場也紛紛走熱，相關(guān)房企溢價拿地，突顯行業(yè)信心有所回升。

　　針對地產(chǎn)板塊機會，浙商證券指出，9月房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)低點或是布局地產(chǎn)的良好時機，隨著中報季結(jié)束房企業(yè)績壓力釋放，政策加碼和基本面季節(jié)性修復(fù)均有機會帶動地產(chǎn)板塊估值修復(fù)。房企配置上，建議關(guān)注改善型龍頭開發(fā)商，未來有望成為細(xì)分領(lǐng)域長牛，以及房地產(chǎn)新模式下運營資產(chǎn)占優(yōu)的頭部房企，或率先走出估值切換邏輯。

　　布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場12只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超9成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

　　數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等，截至2024.9.20。

　　風(fēng)險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向?；鸸芾砣嗽u估的該基金風(fēng)險等級為R3-中風(fēng)險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。