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　　文/樂居財經(jīng) 吳文婷

　　房企配股融資空窗期被打破。

　　近日，融創(chuàng)中國公布，公司計劃通過先舊后新的方式進行配股融資，合計配售4.89億股股份，融資總額約為12.05億港元，配售股份及認購股份分別占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的約5.60%，占經(jīng)認購事項完成后擴大的已發(fā)行股本的約5.31%。

　　而其上一次配售融資，還是兩年前的2022年1月。彼時，融創(chuàng)的股價高達10港元，配售4.52億股，實際募集資金高達45.2億港元。

　　此次，融創(chuàng)2.465港元/股的配股價格，對比前一日3.08港元/股的收盤價，相當于打了8折。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)此番股權(quán)融資，為其恢復融資能力邁出關鍵一步，這也是資本市場對中國房地產(chǎn)行業(yè)信心回暖的標志性事件。

　　住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹日前表態(tài)，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果。

　　據(jù)其指出，9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極的變化。媒體報道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。

　　實際上，自今年9月下旬以來，房地產(chǎn)利好政策不斷，伴隨中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，四大一線城市迅速對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行優(yōu)化，其中，廣州于9月30日正式取消推行了14年的限購政策，“穩(wěn)地產(chǎn)”政策預期明顯升溫。

　　正是在這背景下，地產(chǎn)股久違地迎來了股價的集體上漲，融創(chuàng)中國股價開啟觸底反彈行情。

　　9月17日至10月2日，融創(chuàng)中國僅用了10個交易日的時間，先是摘掉了“仙股”帽子，再經(jīng)數(shù)日的上漲，股價攀升至2023年4月13日以來的最高點，達到5.51港元/股，而后有所回落。

　　不過，也有分析人士認為，融創(chuàng)此次著急配售融資，是為了緩解現(xiàn)金壓力，用于緊急償債。

　　早在去年3月，融創(chuàng)董事會主席孫宏斌就債務逾期問題發(fā)聲道歉，此后，長達1年半時間里，他鮮有公開露面。

　　孫宏斌埋頭帶領融創(chuàng)化債求生，也換來一些成果。僅用時18個月，融創(chuàng)整體化解約900億元債務風險，完成境內(nèi)外債務重組所有流程。

　　今年1-6月，融創(chuàng)中國的營收下滑四成至342.8億元；虧損則約150億元，同比略有縮窄。

　　前不久融創(chuàng)公布的信息顯示，公司新增到期未償付借款本金為25.74億元，截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達到1122.51億元。

　　如今到手12億港元，雖然不能根本上解決融創(chuàng)的債務問題，但總能讓孫宏斌暫時松了口氣。