樓市熱潮背后:按揭回暖銀行客戶經(jīng)理“狂加班” 透露審批“很快很快”
【新澳门内部资料精准大全】 |
【2024澳门天天开好彩大全】 |
【管家婆一肖-一码-一中一特】 |
【澳门一肖一码必中一肖一码】 |
【2024澳门正版资料免费大全】 |
【澳门一肖一码100准免费资料】 |
【2024澳门特马今晚开奖】 |
【2024正版资料大全免费】 |
【2024澳门天天六开彩免费资料】 |
【澳门今晚必中一肖一码准确9995】 |
【澳门资料大全正版资料2024年免费】 |
【澳门2024正版资料免费公开】 |
【澳门天天开彩好正版挂牌】 |
【2024澳门天天六开彩免费资料】 |
【澳门一码一肖一特一中2024】 |
【澳门管家婆一肖一码100精准】 |
【澳门王中王100%的资料】 |
【今期澳门三肖三码开一码】 |
【2024澳门天天开好彩大全】 |
【2024一肖一码100精准大全】 |
【494949澳门今晚开什么】 |
【香港二四六开奖免费资料】 |
【澳门平特一肖100%免费】 |
【7777888888管家婆中特】 |
【2024澳门天天六开彩免费资料】 |
【2024澳彩管家婆资料传真】 |
【管家婆精准一肖一码100%l?】 |
近段時間以來,圍繞房地產(chǎn)的支持政策不斷。受惠于政策利好,房地產(chǎn)也出現(xiàn)了火熱行情。
10月12日,財政部副部長廖岷在國新辦新聞發(fā)布會上表示,下一步將堅持嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。
同日,中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行等多家銀行發(fā)布公告,明確將于10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進行批量調(diào)整。
中指研究院監(jiān)測信息顯示,國慶“黃金周”期間,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升,“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”。
樓市火爆,銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理也進入了忙碌的加班狀態(tài)。有業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴界面新聞記者,最近申請按揭的人很多,審批放款速度也是“很快很快”。
房市火爆帶動按揭升溫
58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,從全國線上新房找房熱度看,黃金周期間樓市升溫跡象明顯,日均新房找房熱度較9月份上升約8%。
房地產(chǎn)市場的火爆也帶動了按揭業(yè)務(wù)的升溫?!皣鴳c是真的多,我們最近都瘋狂加班。”某銀行廣州分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴界面新聞記者。
根據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局數(shù)據(jù),今年1—7月,商業(yè)銀行新發(fā)放個人住房貸款3.1萬億元。受訪專家認為,伴隨樓市升溫,商業(yè)銀行新發(fā)放個人住房貸款未來預(yù)計會出現(xiàn)增長。
“新增的住房購置大部分都是剛需和改善,剛需占比約在60%-70%,這部分客群一般都需要貸款買房,這有助于提升新發(fā)放按揭貸款。其次,如今個人住房貸款利率以及首付比例均在下降,也會對銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)增長形成支撐?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞記者。
利率方面,界面新聞記者從多位銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理處了解到,目前廣州新發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率約在3.0%、3.1%;北京、深圳、上海新發(fā)放的首套房貸利率約在3.4%。北上深三座城市的首套房貸利率均貼近當?shù)叵孪匏?,即LPR-45BP。
首付方面,目前北上廣深四城的首套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例均為不低于15%。
針對二套商品住房,廣州商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于15%;北京、深圳首付款比例不低于20%(深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例均為不低于15%);上海首付款比例不低于25%,實行差異化政策區(qū)域首付款比例不低于20%。
李宇嘉認為,首付比例的下降大大降低了購房門檻,有望大力刺激購房以及按揭需求。
“按揭批貸10天就可以下來”
上市銀行中報數(shù)據(jù)顯示,個人住房貸款余額縮水明顯。截至二季度末,六大國有銀行合計個人住房貸款余額25.49萬億元,較年初凈減少3254.71億元。
另據(jù)央行數(shù)據(jù),2024年二季度末,個人住房貸款余額37.79萬億元,同比下降2.1%;人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.1萬億元,同比下降1%,增速比上年末高0.04個百分點。
面對貸款余額的增長壓力,商業(yè)銀行對于按揭審批和放款業(yè)務(wù)顯得十分積極。
上述位處廣州的業(yè)務(wù)經(jīng)理向界面新聞記者表示,現(xiàn)在按揭的審批放款時間很快,基本上在一個月內(nèi)。另有深圳的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示,一手樓放款仍要等封頂,二手樓則只需要一、兩周時間。
“這個片區(qū)基本都封頂了,銀行按揭批貸10天就下來了?!鄙钲谝晃坏禺a(chǎn)銷售人員稱。
值得注意的是,官方多次明確,商業(yè)銀行需要確保“封頂后放款”。
2003年6月,中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》,明確商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。若借款人申請個人商業(yè)用房貸款,所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋。
2007年9月,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,再次明確商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。
此前,有多家媒體報道稱,深圳多家商業(yè)銀行要求,個人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款,從7月5日開始實行。
據(jù)李宇嘉觀察,目前市場上的“封頂前放款”現(xiàn)象已有所減少。
本文由王天霸于2024-10-13發(fā)表在七臺河市金德風(fēng)筒制造有限公司,如有疑問,請聯(lián)系我們。
本文鏈接:http://m.platosclosethighpoint.com/post/12104.html